专家称西悉尼是房地产投资宝地

编辑:小豹子/2018-11-06 14:45

  【...2017年06月04日讯】(...记者陈光澳洲悉尼编译报导)房地.专家表示,在悉尼的房地.市场中,如果投资者希望得到更高的回报,希望更有可能获得银行贷款的机会,就应该将目光瞄准悉尼西区的房.。

  据澳洲房地.网消息,房地.调查显示,在整个.悉尼,西区的房.有最高的租金回报和资本增长潜力, 在当前的贷款情况下起著至关重要的作用。

  就目前的情况,银行已开始限制投资者获得贷款的机会,特别是那些只付利息的贷款或首付不足房.价值10%的贷款。

  对此,房地.投资公司Binvested的创始人Nathan Birch表示,投资者可以通过考虑投资租金较高的房子来适应这种变化。Nathan Birch拥有200套多投资房。

  他认为,现金流是非常重要的,购买房.与持有房.是有区别。投资者在选择房.时还应遵守两个标准,即购买低于市场价值的房.以及在资本增长前景良好的地区购买房.。

  Birch建议投资者在诸如 Liverpool、Mt Druitt、St Marys 和 Penrith等地区进行投资,因为这些地区的基础设施正在改善,包括悉尼的第二机场Badgerys Creek机场。

  房地.数据机构CoreLogic的数据分析显示,这些地区的一些典型的房.,租金收益率接近5%。

  Wiley Park的单.房是在悉尼西区租金现金流最强劲,平均为4.8%。买家在该地区可以以.约45万澳.的价格买到一套两居室的单.房,预计周租金约为380澳.。

  与此同时,在Penrith,买家可以以55万澳.买到一套三居室独立房,每周可获410澳.的租金。

  澳洲热点网(Hotspotting.com.au)的创始人Terry Ryder对此表示赞同,他也认为投资者应寻找基础设施建设的轨迹。

  他说:“凤凰彩票网(fh643.com)悉尼房地.业蓬勃发展的最.单一因素是基础设施的资金投入水平非常高,特别是道路和铁路。未来还会有更多的,特别是由悉尼第二个机场Badgerys Creek机场带动着的悉尼西区。”

  Ryder补充道,在悉尼的.部分地区,投资者要想找到现金流动好的房.可能会很困难,除非他们在常规房租之外还有第二资金来源。而拥有第二资金来源的最好机会就是在比较实惠的地区,如Blacktown和Liverpool等地区购买拥有姻亲房的房.。

  Raine and Horne Wetherill Park房地.公司的Sam Ruisi表示,.多数投资者已经开始实现了投资拥有姻亲房的房.所带来的资本收益的累加。

  他说:“你购买一套70万澳.的房子,每周可获得450澳.的回报;(如果)你多花了13万澳.在姻亲房上,你就每周可再多获得450澳.。”

  一般来讲,较新的房.通常租金回报都较低,但在象Blacktown地区的新建房项目上,投资者也能获得良好的收益。

  在Fairwater开发项目中,两居室房.的标准租金从每周500澳.到550澳.以上不等,而带有工作室阁楼的四居室房的租金超过了1000澳.。该项目的房价从56万澳.到106.6万澳.不等。

  投资者似乎已注意到了这其中的潜在价值。目前为止,该项目的有.约30%的买家是投资者。

  当地的房地.代理商已注意到了当地房价已被投资者推高。随着越来越多的买家被从悉尼内城的高房价排挤向西,这种方式将会继续下去。

  责任编辑:简沐

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