何谓“同类资产”(Like-kind Porperty)?

编辑:小豹子/2018-11-06 14:55

  【...2018年04月13日讯】许多和我进行咨询的投资凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)人都对于“能够交换哪些种类的资.”有很.的误解。多数的客户欲出售的房.皆为多家庭房(Multi-family house) ,比方说是四单位或六单位的建筑。

  他们认为以IRS对于“同类资.”的定义,他们只能交换到另一个四单位或六单位的房.。事实上,IRS定义,任何您实际上契约拥有、非本人主要居所 (Primary residence)、并且以投资作为主要购买用途的房.,皆属于“同类资.”。比方说,如果您卖了一栋六单位的投资房.,您可以买进未开发地(Raw Land)、一些独栋别墅(Single Family Residence)、或者一栋小型的商业建筑(Commercial Building)。

  在IRS的认知里,这些皆被归类为“同类资.”。唯一无.符合标准的资.为您用来做为主要居所的房屋。您只能使用投资型房地.来做1031交换,不能使用您居住的房屋。

  您购买的交换资.的价值必须.于或等于您售出的房.。举例来说,如果您卖出了一栋80万的房屋,您之后购买用来做为1031交换的房地.总价必须至少为80万。另外一个您需要遵守的规定和房贷有关;买入的房地.贷款总额也必须等于或.于售出的房地.贷款总额。延用先前的例子,如果您卖出的80万房屋中,有40万是贷款的,那您新购入的房.也必须贷款至少40万(总额)。

  再举另外一个例子来说:假设您售出的80万房.并没有任凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)何贷款,您想购买一个.一点的投资房.,这个房.价值160万,也就是说您的贷款为80万(50%的贷款价值比)。这样的交换也是可行的,您可以“低换高”,但不能“高换低”。凤凰彩票网(fh643.com)

  以上皆为简化过的例子,事实上,每位投资人、每个1031交换案件都有许多细节需要被考虑进去,所以在进行任何交换前,一定要和税务专家讨论过,确保您没有遗漏任何细节。◇

  【编按:本文由TFS Properties, Inc提供,该公司专攻凤凰彩票官网(fh03.cc)1031同类资.税务递延交换(1031 Exchange)及其它房.投资项目。仅供参考,不构成.律建议与本报立场,读者如有相关投资问题,请咨询专业投资理财顾问。】

  责任编辑:吴铭